오피스텔을 사면 주택 수에 포함되나요?
업무용으로 취득·사용하는 오피스텔은 주택 수에 산입되지 않습니다. 기존 보유 주택의 양도세·종부세 지위에 영향을 주지 않으며, 청약통장이나 거주요건 같은 주택 규제와도 무관합니다. 다만 주거용으로 실제 사용할 경우 판단이 달라질 수 있으므로, 취득 목적과 임대 형태에 따른 세무 검토는 계약 전 반드시 세무 전문가와 확인하시기 바랍니다.
도면만 보고 계약하는 건가요?
아닙니다. 이미 완공된 실물입니다. 도면이나 모형이 아니라 실제 호실에 들어가 마감·층고·복층형 구조를 직접 확인하신 뒤 계약하시게 됩니다. 공사 지연이나 미완공으로 인한 리스크가 원천적으로 없다는 점이 신축 분양과 가장 크게 다른 부분입니다.
소형 오피스텔이면 공실이 걱정됩니다.
이 지역의 임차 수요는 세 축에서 나옵니다. ① 한양대·건국대·세종대가 지하철 1~2정거장 거리, ② 성수동 일대 지식산업센터 밀집과 IT·게임·패션·엔터 기업의 본사 이전, ③ 크래프톤 신사옥 등 대규모 업무시설 준공 예정. 또한 본 물건은 임대 세팅 후 분양되는 구조로 임대 공백 부담을 낮췄습니다. 호실별 임대 현황은 상담 시 개별 확인 가능합니다.
투자용 말고 실거주도 가능한가요?
가능합니다. 층고 4M 복층형 구조에 다락 복도 공간까지 확보돼 있고, 가전 8종이 기본 제공되므로 바로 입주해 생활할 수 있는 상태입니다. 2호선 성수·뚝섬역이 도보권이라 출퇴근 여건도 좋습니다.
다만 한 가지 유의하실 점이 있습니다. 주거용으로 실제 사용하면 주택 수 산입 여부 판단이 달라질 수 있습니다. 업무용으로 취득·사용할 때와 세제 취급이 다르므로, 실거주를 계획하신다면 계약 전 세무 전문가와 반드시 확인하시기 바랍니다. 상담 시 두 경우의 차이를 안내드립니다.
VAT 별도라고 되어 있는데, 부가세는 돌려받나요?
오피스텔 분양가 중 건물분에 대한 부가가치세는 일반과세자로 사업자등록 후 임대사업을 영위하는 경우 환급 신청이 가능합니다. 다만 환급 요건, 임대 유형(업무용/주거용), 이후 사업자 유지 의무 등 조건이 있으므로 반드시 세무 전문가와 상담 후 진행하셔야 합니다. 상담 시 일반적인 절차를 안내드립니다.
상담 신청하면 바로 계약해야 하나요?
아닙니다. 관심고객 등록은 분양 조건과 프로모션 내용을 확인하기 위한 절차입니다. 자료를 받아보신 뒤 현장 방문 여부를 결정하시면 되고, 방문 후에도 계약 의무는 전혀 없습니다. 원하지 않으실 경우 연락 중단을 요청하시면 즉시 반영됩니다.
